کنفرانس بین المللی حقوق ساخت

صفحه اصلی / دومین کنفرانس بین المللی حقوق ساخت

قرارداد پیش ‏فروش ساختمان در حقوق ایران با تاکید بر حقوق پیش‏ خریدار

نویسندگان :

اقبال علی میرزائی¹ نریمان نثری²

1- دانشگاه کردستان 2- دانشگاه گیلان

کلمات کلیدی :

قرارداد، پیش فروش، ماهیت، صحت

چکیده :

به موجب مقررات ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 و مطابق مادۀ 3 قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1382، قراردادهای راجع به نقل و انتقال اموال غیر منقول از جمله پیش فروش آنها باید به موجب سند رسمی باشد. با وجود این، تنظیم اسناد عادی در معاملات راجع به املاک و نیز پیش فروش ساختمان در عرف کنونی ما رایج است. از این رو، رویۀ قضائی دربارۀ اعتبار قانونی اسناد موصوف و اجرای مقررات فوق‏الذکر با دشواری روبه رو شده و در اندیشه های حقوقی نیز دربارۀ ضمانت اجرای مقررات یادشده و نیز ماهیت قرارداد‏های پیش‏فروش اختلاف شده است. به هر حال، فلسفۀ قانونگذاری در این زمینه، حمایت تقنینی و قضائی از حقوق اقشار متوسط جامعه است که مشتریان اصلی قراردادهای ساخت و ساز هستند. با این دیدگاه، مقاله حاضر با روش توصیفی و مطالعۀ کتابخانه‏ای در صدد تبیین و تمهید حقوق مشتریان پیش‏فروش ساختمان بر آمده است.