کنفرانس بین المللی حقوق ساخت

صفحه اصلی / چهارمین کنفرانس بین المللی حقوق ساخت

فسخ قراردادهای ساخت و ساز

نویسندگان :

محمد جعفری فشارکی¹ مهدی حق نیا²

1- صنعتی شریف پردیس خودگردان 2- صنعتی شریف پردیس خودگردان

کلمات کلیدی :

فسخ قرارداد،،خیارات مجلس،مدیریت قرارداد

چکیده :

چکيده : ﺳﺎل ﻫﺎﺳﺖ ﮐﻪ ﺻﻨﻌﺖ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﺮای ﺗﻌﺮﯾﻒ و اﺟﺮای ﺗﻌﻬﺪات و ﺣﻘﻮق ﻃﺮﻓﯿﻦ ﻗﺮارداد ﺑﺮ ﻗﺮاردادﻫﺎی رﺳﻤﯽ ﺗﮑﯿﻪ ﮐﺮده اﺳﺖ. ﺑﺎ اﻓﺰاﯾﺶ آﮔﺎﻫﯽ از اﻫﻤﯿﺖ ﮐﺎر ﮔﺮوﻫﯽ در ﺳﺎﺧﺖ و ﺳﺎز، ﺷﻮاﻫﺪ روﺷﻨﯽ از روﻧﺪ رو ﺑﻪ رﺷﺪ در اﺗﺨﺎذ روﯾﮑﺮد ﻣﺸﺎرﮐﺘﯽ ﺑﺮای ﺗﺤﻮﯾﻞ ﭘﺮوژه ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﯽ وﺟﻮد دارد. ﭘﺮوژه ﻫﺎی ﻋﻤﺮاﻧﯽ در جهان ﺑﻪ ﮐﺎﺑﻮﺳﯽ ﺑﺮای پیمانکاران بخاطر ﻣﻮاﻧﻊ اﺣﺘﻤﺎﻟﯽ، ﺧﻄﺮات و اﺧﺘﻼﻓﺎت اﺣﺘﻤﺎﻟﯽ ﻧﺎﺷﯽ از ﮐﻤﺒﻮد ﺑﻮدﺟﻪ ﺗﻮﺳﻂ ﮐﺎرﻓﺮﻣﺎﯾﺎن ﮐﻪ ﺗﺤﺖ ﺗﺄﺛﯿﺮ ﮐﺎﻫﺶ ﺑﻮدﺟﻪ ﻫﺎی دوﻟﺘﯽ ﻗﺮار ﮔﺮﻓﺘﻪ اﻧﺪ، ﺗﺒﺪﯾﻞ ﺷﺪه است. در ﻧﺘﯿﺠﻪ، ﺑﺴﯿﺎری از ﭘﺮوژه ﻫﺎی ﺟﺪﯾﺪ ﺑﻪ ﺗﻌﻮﯾﻖ اﻓﺘﺎده ﯾﺎ ﻟﻐﻮ ﺷﺪﻧﺪ و بعضا ﭘﺮوژه ﻫﺎی در ﺣﺎل ﭘﯿﺸﺮﻓﺖ ﺑﻪ ﺣﺎﻟﺖ ﺗﻌﻠﯿﻖ یا فسخ قرارداد درآمده اند. اﯾﻦ ﺷﺮاﯾﻂ بوجود آمده، ﺑﻪ دﻟﯿﻞ ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ ﻧﺎدرﺳﺖ ﻗﺮارداد ﯾﺎ ﻧﻘﺺ در ﻗﺮاردادﻫﺎی اﻣﻀﺎ ﺷﺪه میباشد و ﻣﻮارد و اﺗﻔﺎﻗﺎت ﻣﻮرد ﻣﻨﺎﻗﺸﻪ ﺑﺴﯿﺎری را اﯾﺠﺎد ﮐﺮده است. دراین ﻣﻘﺎﻟﻪ موضوع ﻓﺴﺦ را ﺑﻪ ﻋﻨﻮان راﯾﺞ ﺗﺮﯾﻦ ﻣﻮرد در قرارداد ﻫﺎی ﻣﺸﮑﻞ دار ﮐﻪ ﻣﻤﮑﻦ اﺳﺖ ادﻋﺎﻫﺎی ﺳﺎﺧﺖ و ﺳﺎز و اﺧﺘﻼﻓﺎت ﻧﺎﻣﻄﻠﻮب اﯾﺠﺎد ﮐﻨﺪ، بررسی کرده و در نهایت ﻓﺮآﯾﻨﺪ فسخ و ﺑﺴﺘﻪ ﺷﺪن ﺑﺪون اﺧﺘﻼف ﻗﺮارداد را ﺗﺠﺰﯾﻪ و ﺗﺤﻠﯿﻞ ﻣﯽ ﮐﻨﺪ.