کنفرانس بین المللی حقوق ساخت

صفحه اصلی / دومین کنفرانس بین المللی حقوق ساخت

بهره برداری از ظرفیت‌های نهاد سردفتری در ادارۀ فرآیند پیش فروش در پرتو نظریۀ «مدیریت پروژه پیمانکاری»

نویسندگان :

نسرین طباطبائی حصاری¹ سروش صفی زاده²

1- دانشگاه تهران 2- دانشگاه تهران

کلمات کلیدی :

حقوق ثبت، حقوق ساخت و ساز، سردفتر، مدیریت پروژۀ پبمانکاری، نظارت بر پرداخت، داوری

چکیده :

گسترش شهرنشینی، تامین مسکن و توسعۀ ساخت و ساز را به عنوان یک نیاز مطرح ساخت.در این راستا قانون گذار با ابداع قراردادی تحت عنوان پیش فروش ساختمان در کنار آنکه دسترسی به مسکن ارزان قیمت توسط مصرف کننده را تسهیل نمود، به تأمین مالی پروژه های ساختمانی نیز کمک کرد.با این حال فقدان تعبیۀ یک مدل مدیریتی-نظارتی در فرآیند قرارداد پیش فروش ساختمان مشکلات اساسی در روابط پیش فروشنده و پیش خریدار در حوزه ی شفافیت و تطبیق پرداختی ها با میزان پیشرفت پروژه و همچنین چگونگی حل و فصل اختلافات سریع،تخصصی و منطبق با قرارداد ایجاد نموده است. بر همین اساس این مساله مطرح می گردد که چگونه می توان به یک مکانیزم حقوقی مدیریت کارآمد فرآیند پیش فروش دست یافت.این پژوهش در پرتوی مطالعات کتابخانه ای و مراجعه به اسناد و مدارک در کنار روشی توصیفی-تحلیلی به این نتیجه رسیده است که بر مبنای نظریۀ مدیریت پروژۀ پیمانکاری،انتصاب سردفتر به سمت مدیر فرآیند پیش فروش،بطوریکه مکانیزم پرداختی ها را سازماندهی نموده و درصدد حل و فصل اختلافات بر آید،به عنوان مدلی کارآمد در ادارۀ این فرآیند محسوب می شود و بر همین اساس پیشنهاداتی برای اصلاح قانون ارائه داده است.