کنفرانس بین المللی حقوق ساخت

صفحه اصلی / سومین کنفرانس بین المللی حقوق ساخت

ماهیت حقوقی قرارداد های آپارتمانهای ساخته نشده

نویسندگان :

حسن پاک طینت¹

1- دانشگاه آزاد اسلامی واحد خوراسگان

کلمات کلیدی :

بیع،آپارتمان های ساخته نشده،تعهد به بیع،بیع صرف

چکیده :

در کشور ما آپارتمانسازي از قدمت زيادي برخوردار نيست و در چند دهه اخير در شهرهاي بزرگ به دليل مهاجرتهاي زياد به سوي اين شهرها، فروش آپارتمان ساخته نشده رواج پيدا کرده است. در همين راستا مشکلات حقوقي در رابطه با نقل و انتقال اين گونه ساختمانها رخ داده است. از جمله اينکه اگر نقل و انتقال آنها در قالب بيع قرار بگيرد با اين مشکل مواجه است که بر طبق ماده361 قانون مدني در بيع عين معين، مبيع بايد هنگام عقد موجود باشد و الا باطل است. اگر ما آن را در قالب بيع کلي فرض کنيم با اين اشکال روبه رو است که مالي مي تواند در قالب کلي بفروش برسد که مثلي باشد و نه قيمي. در حالي که آپارتمان يک مال قيمي تلقي مي شود. همچنين تحليل اين نقل و انتقال در قالب ماده10 قانون مدني يا تعهد به بيع با ايراداتي روبه رو است. در اين مقاله سعي شده است تا تحليلهاي ارائه شده با ديدي نقادانه به تصوير کشيده شده و در نهايت نتيجه اي معقولانه مطابق با نظام حقوقي بدست بدهيم.