کنفرانس بین المللی حقوق ساخت

صفحه اصلی / سومین کنفرانس بین المللی حقوق ساخت

تاملی بر چالش های قرارداد پیش فروش ساختمان

نویسندگان :

سیده معصومه موسوی شمامی¹ احمدرضا توحیدی²

1- دانشگاه قم 2- دانشگاه قم

کلمات کلیدی :

چالش های پیش فروش،حقوق ساخت،پیش فروش،ارکان قرارداد،پیش فروش آپارتمان

چکیده :

امروزه یکی از روش های متدوال در معاملات املاک، پیش فروش ساختمان یا اپارتمان می باشد و می تواند بعنوان پیشران بخش صنعت ساختمان تلقی گردد در عین حال افراد در هنگام انعقاد این نوع قراردادها، بعضاً دچار نگرانی و اضطراب از ضرر و زیان های احتمالی می شوند زیرا مبیع قابل رویت و بررسی نیست و توافق در ساخت آن برای بازه زمانی آتی صورت می گیرد و حتی برای سازندگان، مهندسین حامی و سرمایه گذار در امر ساخت ابنیه نیز علاوه بر مسائل و مشکلات ناشی از عبارات (wording) وشروط مندرج در قرارداد برخی مسائل اقتصادی مثلا زمانی که در بازار مسکن اختلال و یا نوساناتی ناشی از مسائل کلی تحریم، ارز و ... ایجاد می شود این مسائل می تواند مبانی اختلاف و تعارض حقوق و منافع را ایجاد نماید بنابراین این مسائل همیشه یکی از دغدغه های شهروندان و سازندگان در چنین معامله هایی بوده است. بنابراین لازم است در مورد قراردادهایی که در مورد املاک منعقد می شود دقت نظر حقوقی و فنی لازم بعمل بیاید لذا تنظیم قرارداد و پیش بینی مباحث مهم و اختلاف زا در آن، کمک کننده به آرامش خاطر طرفین می باشد در غیر این صورت ممکن است موجب توقف پروژه، ضررهای هنگفت زمانی، مالی و روحی برای طرف یا طرفین شود البته در این مسیر قوانینی وجود دارد که بخش اولیه ای از حقوق طرفین خصوصاً مصرف کننده پیش بینی کرده است اما آن تمام فروضات تخلفات متصور در قراردادهای ساخت مسکن را پوشش نمی دهد لذا در این تحقیق با روش تحقیق توصیفی – تحلیلی و با استفاده از روش گردآوری کتابخانه ای سعی شده است تا به برخی از چالش های حقوقی قراردادهای ساخت (پیش فروش اپارتمان) تبیین گردد.