کنفرانس بین المللی حقوق ساخت

صفحه اصلی / چهارمین کنفرانس بین المللی حقوق ساخت

بررسی وضعیت حقوقی پایدارسازی گودهای عمیق به روش میخکوبی و دوخت به پشت در ایران واسترالیا

نویسندگان :

نوید رضایی¹ عرفان اسکندری² محمود قضاوی³

1- دانشکده عمران، دانشگاه صنعتی خواجه نصیرالدین تهران، تهران، ایران 2- دانشکده عمران، دانشگاه صنعتی خواجه نصیرالدین تهران، تهران، ایران 3- دانشکده عمران، دانشگاه صنعتی خواجه نصیرالدین تهران، تهران، ایران

کلمات کلیدی :

حقوق ساخت،مسائل حقوقی ژئوتکنیک،میخکوبی(نیلینگ)،مهارگذاری (انکراژ)،تثبیت خاک

چکیده :

امروزه به دلیل توسعه بلند مرتبه سازي در شهرهاي بزرگ نیاز به گودبرداري‌هاي عمیق بیشتر از گذشته شده است. یکی از مهم‌ترین عوامل در گودبرداری‌ها انتخاب و استفاده درست از سازه های نگهبان جهت پایدارسازی گودها می باشد چراکه علاوه بر اثرات مثبت و مستقیم آن در پروژها اعم از بحث‌های مالی و صرفه اقتصادی، سهولت و روش اجرایی مناسب و مداخله نکردن و مانع نشدن در سایر امور پروژه و داشتن سرعت و کیفیت بالا در اجرا و مهم‌تر از همه داشتن ایمنی بالا، انتخاب و استفاده‌ی نادرست دارای اثرات منفی و غیر قابل جبران دیگری نیز چون خسارات و تلفات جانی، تخریب خانه‌ها و اموال و ساختمان‌های اطراف گود و آسیب رساندن به اموال عمومی می‌باشد. یکی از روش‌هاي مرسوم براي گودبرداري عمیق، تثبیت خاك اطراف گود است که دو روش آن مرسوم است. نخست؛ روش میخ کوبی (نیلینگ)، در این روش ابتدا حفاري زیر فضاي ملک مجاور و سپس اجراي میخ‌هاي متعدد که اصطلاحاً "نیل" نامیده می‌شوند. دوم؛ روش انکراژ، در این روش دیواره خاکی را به کمک توده خاك خود ایستاي پشت، از طریق میل مهار (انکر) پایدار می‌کنند. استفاده از این روش منجر به ورود و تصرف زیر ملک مجاور و سبب طرح دعوای حقوقی و کیفری مزاحمت می‌شود و اگر چنانچه سبب بروز خساراتی در زمین اجرای پروژه گردد، موجب تحقق دعوای مسئولیت اعم از کیفری یا مدنی می‌شود. طبق ماده30 قانون مدنی:"هر مالکی نسبت به مالکیت خود حق هرگونه تصرف و انتفاع را دارد مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد." همچنین ماده 38 قانون مدنی تصریح کرده است که"مالکیت زمین مستلزم مالکیت محاذی آن است تا هرکجا بالا رود و همچنین است نسبت به زیر زمین. در نتیجه، انجام هر یک از این دو روش نیازمند اذن مالک مجاور یا مجوز قانون گذار است. همچنین طبق قانون انتقال استرالیا در صورتی که حق ارتفاق برای استفاده مؤثر یا ساخت زمین شخص دیگری که از حق ارتفاق برخوردار است ضروری باشد، دادگاه می تواند حکمی مبنی بر اعمال حق ارتفاق بر زمین صادر کند. در پی حفاری بی‌اذن مالک مجاور، ممکن است به دعاوی حقوقی و مسائل قانونی منجر شود. همچنین نقض حقوق مالکیت زمین و انتفاع از زیر و بالا رفتن زمین ممکن است به مسائل حقوقی جبران ناپذیر منجر شود. این امور نشان‌دهنده اهمیت توجه به قوانین و مقررات مربوط به گودبرداری و سازه‌های نگهبان در فرآیند پیشرفت پروژه‌های شهری می‌باشد. انجام این گونه فعالیت‌ها بدون رعایت اصول حقوقی ممکن است مسائلی چون نقض حقوق مالکان مجاور، تخریب سازه‌ها و خسارات مالی را به همراه داشته باشد. به طور خاص، استفاده از روش‌های تثبیت خاک اطراف گود، همچون میخ کوبی (نیلینگ) یا مهارگذاری (انکراژ)، نیازمند اذن و مجوزهای لازم از مالکان مجاور است.