کنفرانس بین المللی حقوق ساخت

صفحه اصلی / دومین کنفرانس بین المللی حقوق ساخت

تاثیر برون‌سپاری مدیریت ساخته‌ها بر کاهش دعاوی حقوقی و مخاطرات دوران بهره‌برداری و نگهداری از ساختمان‌های شهری

نویسندگان :

مهندس پیمان نصیری دارابی¹ محمود گلابچی² محمد جعفری فشارکی³

1- دانشگاه معماری و هنر پارس 2- دانشگاه تهران 3- دانشگاه معماری و هنر پارس

کلمات کلیدی :

مدیریت‌ساخته‌ها، حقوق‌مهندسی، برون‌سپاری، بهره‌برداری، نظام‌شهری

چکیده :

چرخه عمر یک ساختمان به سه دوره اصلی شامل: دوران طراحی، ساخت و بهره‌برداری تقسیم می‌گردد. دوران بهره‌برداری و نگهداری از یک ساختمان چه از بُعد زمانی و چه از بُعد میزان هزینه‌های مالی بزرگترین بخش از این سه دوره را شامل می‌شود. امروزه در کشور ما بخش نخست بطور کامل و بخش دوم تا حدودی به متخصصین ذیصلاح واگذار شده و با سپرده شدن این امور تخصصی و پیچیده به متخصصین امر، تحول شگرفی در بهبود روند ساخت ساختمان‌های شهری و کیفیت آنها حاصل گردیده است. اما هنوز طولانی‌ترین و پرهزینه‌ترین بخش چرخه عمر ساختمان، یعنی بهره‌برداری و نگهداری، بوسیله افراد غیرمتخصص و ناآگاه از امور و فرایندهای مدیریتی یک ساخته، اداره می‌شود. این امر سبب شده تا همه‌ساله میزان زیادی از دعاوی قضایی ناشی از مخاطرات و حوادث دوران بهره‌برداری و نگهداری از ساختمان‌های شهری، چه کیفری و چه حقوقی رخ دهد و جامعه هم از منظر مالی و هم از منظر اجتماعی، متضرر می‌گردد. در این پژوهش با روش دلفی تاثیر برون‌سپاری مدیریت ساخته‌ها با مدیران ساختۀ متخصص را در کاهش دعاوی حقوقی دوران بهره‌برداری، بررسی و تحلیل گردیده تا از این طریق، فرضِ این اثرپذیری اثبات و راه حلی برای مشکلات ذکر شدۀ جامعه، ارائه شود.