کنفرانس بین المللی حقوق ساخت

صفحه اصلی / دومین کنفرانس بین المللی حقوق ساخت

نقد تدابیر ماهوی و شکلی در قانون پیش فروش ساختمان

نویسندگان :

الهه سادات میریان دربندی¹ مصطفی غفوریان نژاد²

1- دانشگاه آزاد اسلامی واحد تربت حیدریه 2- موسسه عالی حکیم طوس

کلمات کلیدی :

پیش خریدار، قانون پیش فروش ساختمان ، پیش فروشنده ، قرارداد پیش فروش ساختمان

چکیده :

قانون پیش فروش ساختمان در جهت حمایت از پیش خریداران در سال 1389.10.12 به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده است وبه این منظور تدابیر مفیدی شامل : الزام به ثبت سند رسمی قرارداد پیش فروش ،اخذ مجوزاز سازمان های ذی ریط قبل از آگهی فروش از طریق رسانه های گروهی،معافیت ازپرداخت مالیات ثبت قرارداد پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی ، حل اختلافات از طریق تعیین داوری اجباری، تعیین جریمه تاخیر در انجام تعهد وحق مطالبه خسارت به نرخ روز می باشد که در این قانون گنجانده شده است . هر چند این تدابیرلازم ، ولی کافی نیستند .با لحاظ تمهیداتی دیگر مانند افزایش مدت بیمه اجباری برای دوره ی مشخصی پس از پایان عملیات ساختمانی ، الزام به افتتاح حساب امانی نزد بانک معین ، طرح واجرای نقشه های کامل ویکسان وبهداشتی ومهندسی شده برای ساخت مسکن متناسب با هراقلیم وفرهنگ مخصوص به خود و الکترونیکی کردن تمام خدمات مربوطه ، می توان به اهداف حمایتی این قانون نزدیک تر شد. برای عملیاتی شدن این قانون می بایست موانع صدور شناسنامه فنی توسط شهرداری ها ازمیان برداشته شود .تحقیق حاضر ازنوع توصیقی تحلیلی بوده وبا استفاده از روش کتابخانه ای انجام گرفته است .