کنفرانس بین المللی حقوق ساخت

صفحه اصلی / دومین کنفرانس بین المللی حقوق ساخت

بررسی آثار قرارداد پیش فروش ساختمان نسبت به طرفین قرارداد با نگاهی بر حقوق انگلیس ( کامن لا)

نویسندگان :

منیره السادات معزیان¹ مصطفی غفوریان نژاد²

1- موسسه آموزش عالی حکیم نظامی 2- موسسه آموزش عالی حکیم طوس

کلمات کلیدی :

ساختمان،پیش فروشنده،پیش خریدار،ماهیت قرارداد پیش فروش

چکیده :

در این مقاله برآنیم که به بررسی ماهیت حقوقی ، آثار و تعهدات ناشی از قراردادهای پیش فروش ساختمان در حقوق ایران با نگاهی بر حقوق انگلیس پرداخته ؛ قرارداد پیش فروش ساختمان از جمله قراردادهایی است که همگام با پیشـرفت و صـنعتی شـدن جوامع ، رشد روزافزونی داشته است. به جهت نوظهور بودن اینگونه قراردادها ماهیت حقوقی و نیـز آثـار آن نسبت به طرفین قرارداد با پاره اي ابهامات میان دکترین حقوقی و نویسندگان حقوق همراه است . ابهاماتی که با تصویب قانون پیش فروش ساختمان 1389 نیـز مرتفع نگردید. به نظر می رسد که قالب حقوقی شایسـته بـراي بیـان ماهیت قرارداد مزبور، قالب « بیع معدوم به تبع موجود» می باشد ؛ همچنین قرارداد مزبور، هـم در حقـوق ایـران هـم در حقـوق انگلیس واجد آثاري نسبت به پیش فروشنده و پیش خریدار می باشد که در این تحقیق به آن اشـاره می شود. نوع تحقیق در پژوهش پیش رو، توصیفی-تحلیلی و گردآوری داده ها از طریق روش کتابخانه ای به همراه استفاده از ابزار فیش می باشد .